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专家验房:墙面多处呈现裂缝

2018-01-29 15:29

  

  验房档案

  业主:梁女士

  户型:118平方米三房一厅毛坯房

  验房时刻:2016年12月30日

  天气情况:晴

  验房得分

  85分

  归纳点评

  验房师表明,该套毛坯房的质量整体缺点不大,都是一些陈词滥调的问题。比如:空鼓、开裂。验房师指出,该套房空鼓面积较大,厨房、客厅、卧室、阳台、卫生间均有呈现。其间部分空鼓是由于施工时泥沙份额不妥引起的,归于施工方用材方面走的擦边球,这些房子细节问题需要在交房之前向开发商反映,并要求他处理好。

  特邀验房师:

  范丽琴刘天柱

  1、问题

  墙面、地上近10处空鼓

  风险系数:★★★

  

  问题剖析:经查看后,该套房的开裂现象较多,厨房、客厅、阳台、卧室、卫生间的墙面均呈现了不同程度的空鼓现象。验房师表明,该墙面呈现了近10处空鼓,而 且散布在不同的方位。部分空鼓处能够显着看到开发商修补过的痕迹,但仍存在空鼓现象。验房师告诉业主,呈现此类问题是水泥砂浆配比不对,偷工减料所形成的,其影响是日后贴砖,简单呈现瓷砖掉落,假如仅仅刷漆也可能会呈现裂缝。

  整改主张:空鼓修理处理时,主张运用切割机沿着空鼓方位去除底层,不行运用蛮力,否则会影响到周围的批灰层,形成二次空鼓。铲除底层后需把原底层的尘埃杂物整理洁净,挂网洒水淋湿后运用1:2.5水泥砂浆从头批灰找平。

  验房根据:《修建装饰装饰工程质量查验标准》规则:墙面及天花工程抹灰层与底层之间及各抹灰层之间有必要张贴结实,抹灰层应无脱层,空鼓。

  2、问题

  墙面多处呈现裂缝

  风险系数:★★★★

  

  问题剖析:验房师发现主卧和次卧的墙面均呈现裂缝,有一面墙湿度过大,裂纹达5~20厘米不等,纹理虽不长但触及面积较大。验房师告诉梁女士,墙面呈现裂缝有两种可能性,一种是温度裂缝,另一种是由于空鼓形成的墙体开裂。经检测,这儿的开裂归于后者。若不修正,后期铺贴瓷砖,或存在瓷砖掉落,或腻子开裂掉落的可能性,给装饰带来许多费事。

  整改主张:悉数打掉从头批灰。所以要及时告诉开发商,赶快修补,铲除开裂部分后,用1:2.5水泥砂浆找平至4毫米内。

  验房根据:《修建装饰装饰工程质量查验标准》(GB50210-2010)5.2.5规则:面层与下一层应结合结实,无空鼓、裂纹(空鼓面积不该大于400平方厘米,且每天然间不多于2处可不计)。

  3、问题

  下水管道短少阻火圈

  风险系数:★★

  

  问题剖析:这边的新房排水管也没装阻火圈,这不只不符合标准,也是不安全的。验房师对业主提到,通过查看,梁女士的新房排水管处未装阻火圈。验房师提示,阻火圈是由金属材料制造外壳,内填充阻燃胀大芯材,套在硬聚氯乙烯管道外壁。火灾发作时芯材受热敏捷胀大,揉捏PVC管道,在较短时刻内封堵管道穿洞口,阻挠火势沿洞口延伸。这些细节问题很常见,假如没有专业的验房师进行查看,业主们都不易发觉。因而主张将收房的业主多了解一些交房常识。

  整改主张:验房师表明,装置金属阻火圈,今后房子即便是突发火险,火苗在烧到下水管道顶端的时分也会天然平息。所以梁女士应及早向物管反映情况,要求提前从头装置。

  验房根据:《修建给水排水及采暖工程施工质量查验标准》5.2.4规则:高层修建中明设排水塑料管应按规划要求设置阻火圈或防火套管,明处管道的立管管径大于等于110毫米时,在楼板贯穿部位应设阻火圈。

  小贴士闭存水实验、水表空转实验:

  楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是由于楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上街坊和谐,做好各家闭存水实验。面多处呈现裂缝

  ①具体做法是,在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子,将一切地漏悉数阻塞好,然后放满水,坚持24~48小时,专家验房:墙楼下卫生间没有渗漏现象,阐明防水合格。

  ②翻开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶忙去看自家水表,水表不跑,阐明水表合格;水表跑的话可能是帮着别人家跑,阐明水表不合格,有必要替换。

  ③闭水实验完毕了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,调查水悉数放掉后地板上是否还有存水。若有,阐明地上不平,要把存水部位的地砖悉数砸掉,从头做防水后铺设地砖,直至不存水停止。